Woonoppervlakte
Circa 118 m²
Perceeloppervlakte
Circa 227 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1983
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Duinmeierij 54

2264 LD, Leidschendam (Zuid-Holland)

[For English text, please see below]

Zeer ruime, energiezuinige hoekwoning met een fraaie tuin aan het water aan het einde van een doodlopend straatje en met 2 parkeerplekken voor de deur.

Onze SMASH Makelaars, Alexandra van der Schot & Sander van Meerten, hebben de bezichtigingen van deze heerlijke eengezinswoning inmiddels afgerond. Via de woningwebsite vindt u allerhande informatie over de woning zelf én de woonomgeving: duinmeierij54.nl.

Omgeving:
De Wijk ’t Lien is een populaire wijk vanwege z’n kind vriendelijkheid mede doordat er 2 basisscholen en diverse speeltuintjes aanwezig zijn. De wijk ’t Lien is een gemoedelijke rustige wijk met veel groen en is zeer centraal gelegen. Door de strategisch ligging t.o.v. winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen een ideale woonplek. Binnen enkele minuten bent u bij The Mall of the Netherlands, openbaar vervoer, kinderdagopvang en diverse uitvalswegen zoals de tunnel N14 richting Wassenaar-Leiden of juist richting Rotterdam. In de wijk zelf bevindt zich ook een apotheek en dokterspost. Alles in de buurt dus!

De goed onderhouden woning is geheel voorzien van dubbelglas, 5 kunststof Velux dakramen en heeft betonnen vloeren welke op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Gelegen op 227m2 eigen grond!
- Energielabel A
- 10 zonnepanelen [2023]
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Hoekwoning!
- 118 m2 woonoppervlakte
- 5 kamers
- 4 slaapkamers
- Grote tuin rondom de woning
- Gelegen aan het water met terras
- Het water heeft aansluiting op “De Vliet”
- Moderne badkamer (2017)
- Prachtige keuken (2015)
- 2 parkeerplaatsen voor de deur
- Zeer centraal gelegen
- Cv-ketel (2010)
- Scholen op loopafstand
Oplevering in overleg [kan snel]

Indeling:

De indeling is als volgt een uitgebouwde entree vanuit de voortuin. Hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toegang tot de stenen berging. Modern zwevend toilet (2017)

Sfeervolle woon-eetkamer met vloerverwarming en pvc-vloer met uitzicht op groen. Moderne open keuken in een U-opstelling voorzien van diverse apparatuur zoals koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, quooker, vaatwasmachine, combimagnetron en oven.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Mede door de zij- en voortuin is er de gehele dag een plek in de zon te vinden. In de achtertuin staat een houten schuurtje en is een overkapping aanwezig. De achtertuin is afsluitbaar middels een poort.

Op de 1e verdieping zijn vanaf de overloop bereikbaar de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2017 geheel vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, bad, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

De 2e verdieping biedt op de overloop een was- en stookgedeelte en een afsluitbare opbergruimte.
Grote 4e slaapkamer over de volle lengte van de woning met 1 kant bergruimte achter knieschotten.
Op de vliering is nog eens een grote bergruimte die vanaf de overloop via een vlizotrap te bereiken is.

Overige informatie:
- Gezien het bouwjaar van de wonen zullen lood, asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte
- De informatie m.b.t. de woning is zorgvuldig samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.

****************************

Very spacious, energy-efficient corner house with a beautiful garden by the water at the end of a cul-de-sac and with 2 parking spaces in front of the door.

Surroundings: The 't Lien neighborhood is popular due to its child-friendliness, partly because there are two primary schools and various playgrounds. 't Lien is a cozy, quiet neighborhood with lots of greenery and is very centrally located. Due to its strategic location in relation to shops, sports facilities, and major roads, it is an ideal place to live. Within a few minutes, you can reach The Mall of the Netherlands, public transport, daycare, and various highways, such as the N14 tunnel towards Wassenaar-Leiden or towards Rotterdam. The neighborhood also has a pharmacy and a doctor's office. Everything is nearby!

The well-maintained house is fully equipped with double glazing, 5 plastic Velux skylights, and has concrete floors, with underfloor heating on the ground floor.

Details:

* Located on 227 m² of private land!
* Energy label A
* 10 solarpanels [2023]
* Unobstructed view at the front
* Corner house!
* 118 m² of living space
* 5 rooms
* 4 bedrooms
* Large garden surrounding the house
* Located by the water with a terrace
* The water is connected to "De Vliet"
* Modern bathroom (2017)
* Beautiful kitchen (2015)
* 2 parking spaces in front of the house
* Very centrally located
* Central heating system (2010)
* Schools within walking distance
Delivery in consultation [can be quick]

Layout:

The layout is as follows: an extended entrance from the front garden. Hallway with wardrobe, meter cupboard, staircase, and access to the stone storage room. Modern floating toilet (2017).

Cozy living-dining room with underfloor heating and PVC flooring, with a view of greenery. Modern open kitchen in a U-shape, equipped with various appliances such as a refrigerator, induction hob, extractor, Quooker, dishwasher, combi microwave, and oven.

The backyard is southeast-facing. Thanks to the side and front gardens, there is a sunny spot all day long. In the backyard, there is a wooden shed and a covered area. The backyard is enclosed by a gate.

On the first floor, the three bedrooms and the bathroom are accessible from the landing. The bathroom was completely renovated in 2017 and is equipped with a walk-in shower, bathtub, floating toilet, washbasin, and towel radiator.

The second floor offers a laundry and heating area on the landing and a closable storage space. A large fourth bedroom stretches across the full length of the house, with storage space on one side behind knee walls. The attic offers another large storage space, accessible from the landing via a loft ladder.

Other information:

Given the age of the house, a lead, asbestos, and aging clause will be included in the purchase agreement
The information regarding the house has been carefully compiled. However, no rights can be derived from it.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 570.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
451 m³
Externe bergruimte
4 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
31-08-2030
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Afmetingen voortuin
35 m² (5,00 meter diep en 7,00 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Energieverbruik in Leidschendam

Energielabel deze woning

Energielabel B

Energielabel geldig tot: 31-08-2030

Stroomverbruik per jaar

3340 kWh

(Gemiddelde hoekwoning in Leidschendam)

Gasverbruik per jaar

1540 m³

(Gemiddelde hoekwoning in Leidschendam)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,68% - HypotrustWoon Bewust H... - NHG


3,69% - VennHypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,58% - Lloyds BankHypotheek - NHG


3,87% - AttensHypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,80% - Lloyds BankHypotheek - NHG


3,89% - AttensHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.69% zonder NHG) is gecontroleerd op 03-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Meetrapport Duinmeierij 54

Plattegronden PDF

Aanslag-gemeentelijke-belastingen-2024

Aanslag-gem-watersch-belasting-2024

Digitaal afschrift akte van levering 2-9-2022 client

Lijst van zaken - Duinmeierij 54 Leidschendam getekend

Vragenlijst deel 1 - Duinmeierij 54 Leidschendam

Woningbrochure Duinmeierij 54 Leidschendam

Makelaar Leidschendam

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

Totaal aantal inwoners
8730 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

tot 15 jaar
16%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
20%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
25%

Huishoudens in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

Eenpersoons zonder kinderen
33%
Meerpersoons zonder kinderen
33%
Huishoudens zonder kinderen
66%

Huishoudens in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
27%
Huishoudens met kinderen
35%

Woningen in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

Woningen voor 1945
11%
Woningen tussen 1945 en 1965
27%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
27%
Woningen tussen 1985 en 1995
23%

Woningen in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

Woningen tussen 1995 en 2005
3%
Woningen tussen 2005 en 2015
4%
Woningen na 2015
5%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

Gemiddelde WOZ waarde
€ 315.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

Adressen per km²
2912
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 2264 Gemeente kaart leidschendam-voorburg

Korte feiten over Leidschendam

Leidschendam is een plaats in de gemeente Leidschendam-Voorburg, in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. De plaats telt ongeveer 34.660 inwoners (2023).

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

070 - 4445 551 info@smashmakelaars.nl www.smashmakelaars.nl

Tulpentuin 26

2272 XK, Voorburg

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

Reviews SMASH Makelaars

Duinmeierij 54, Leidschendam

€ 570.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.